Boligkjøper fikk fullt prisavslag og erstatning på 1,45 millioner kroner
Alvorlige skjulte mangler ved en bolig førte til rettslig tvist. Kort tid før hovedforhandling ble saken løst ved forlik, der boligkjøper fikk full dekning av utbedringskostnadene.
Hva saken gjaldt
Saken gjaldt krav om prisavslag og erstatning etter kjøp av bolig med alvorlige skjulte feil og mangler. Spørsmålet var om selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt etter avhendingsloven, og om boligkjøper hadde krav på full kompensasjon for utbedringskostnadene.
Advokat i saken
Alvorlige mangler etter overtakelse
Klienten kjøpte i mai 2022 en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1952. Kort tid etter overtakelsen ble det avdekket omfattende konstruksjonsfeil, skader og manglende brannskille mellom boenhetene.
Flere av avvikene var av en slik karakter at de skulle vært opplyst om i salgsdokumentene. Disse forholdene var imidlertid ikke videreformidlet til kjøper før avtaleinngåelsen.
Bistand fra Osloadvokatene
Saken hadde pågått over lengre tid da klienten tok kontakt med advokat Kristin Sundby i Osloadvokatene. Klienten hadde frem til dette vært bistått gjennom boligkjøperforsikring, men ønsket en ny og mer offensiv vurdering av saken.
Etter gjennomgang av dokumentasjon, tilstandsrapporter og tekniske vurderinger ble det tatt ut stevning for tingretten. Det ble fremmet krav om prisavslag og erstatning på totalt kr 1 450 000, med anførsel om at boligen hadde vesentlige mangler og at selger hadde brutt sin opplysningsplikt.
Resultat: Rettslig prosess og forlik
I forbindelse med saksforberedelsen ble det innhentet omfattende fagrapporter og kostnadskalkyler for nødvendige utbedringer. Dokumentasjonen viste at manglene var både alvorlige og kostnadskrevende å utbedre.
Kort tid før berammet hovedforhandling ble saken løst ved rettsforlik. Forliket innebar at boligkjøper fikk full dekning av utbedringskostnadene på kr 1 450 000.
Tre viktige momenter i saken
- Mangler som skulle vært opplyst om. Flere forhold var av en slik art at kjøper hadde krav på å bli informert før kjøpet.
- Grundig dokumentasjon var avgjørende. Tekniske rapporter og realistiske kostnadsoverslag ga et solid grunnlag for kravet.
- Rettslige skritt ga gjennomslag. Ved å ta ut stevning oppnådde kjøper full kompensasjon.
Hva viser saken?
Saken viser at boligkjøpere kan ha krav på både prisavslag og erstatning når selger har holdt tilbake eller gitt mangelfulle opplysninger. Med riktig juridisk bistand og god dokumentasjon er det mulig å oppnå fullt økonomisk oppgjør.
Advokatens tips
- Ikke aksepter mangler uten vurdering
Skjulte feil kan gi grunnlag for betydelige krav. - Søk juridisk bistand tidlig
Tidlig vurdering kan være avgjørende for strategi og resultat.
FAKTA – Skjulte mangler ved boligkjøp
Ved kjøp av bolig gjelder avhendingsloven.
En bolig har en mangel når:
-
selger har gitt uriktige opplysninger
-
vesentlige forhold er holdt tilbake
-
boligen er i dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente
Ved mangel kan kjøper kreve:
-
prisavslag
-
erstatning for økonomisk tap
-
i enkelte tilfeller heving
Ligner din sak? Vi hjelper deg.
Har du oppdaget skjulte feil eller mangler ved boligen du har kjøpt? Osloadvokatene har lang erfaring med eiendomstvister og kan vurdere saken din uforpliktende.
Relevante fagartikler
Nabo idømt erstatning etter ulovlig beskjæring av hekk
Fikk 200 000 i erstatning fra Nav etter langvarig svikt i oppfølging
Megler brøt opplysningsplikten – viktig avgjørelse for boligkjøpere
Hevd – langvarig bruk ga eiendomsrett til omtvistet areal
Ta kontakt med oss. Vi hjelper deg i din sak. vi svarer raskt.
Advokat Kristin Sundby har omfattende erfaring innenfor eiendomsrett, bl.a. tvister som oppstår ved kjøp og salg av fast eiendom, borettslag og sameier, håndtverkertvister, nabotvister, kjøpsrett og avtalerett.
