Omfattende forurensning i grunnen – selger brøt opplysningsplikten

Når viktige opplysninger holdes tilbake

Selv om eiendommen ble solgt «som den er», kan selger være ansvarlig for mangler dersom kjøper ikke får opplysninger som selgeren kjente eller måtte kjenne til. I denne saken var det skjult forurensning i grunnen som kjøper burde vært informert om.

Bakgrunnen for saken

På eiendommen hadde det vært industri i over hundre år. Ikke overraskende hadde dette ført til omfattende forurensning i grunnen.

Flere år før salget var det laget en rapport som avdekket tilstanden, men kjøperen fikk aldri denne informasjonen. Spørsmålet for retten ble derfor: kunne selger holdes ansvarlig, selv om han hevdet å ikke ha kjent til rapporten?

Juridisk nøkkelpunkt – opplysningsplikten

Etter avhendingslova § 3-7 foreligger det en mangel dersom selger holder tilbake opplysninger han kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper med rimelighet kunne regne med å få.

Retten presiserte at det ikke er nok at selger «burde ha visst». Men dersom det ikke finnes en rimelig grunn til å være uvitende, vil unnlatelsen likevel være et brudd på opplysningsplikten.

Retten uttalte:

«Det står ikke for meg som et rimelig resultat i forhold til omverdenen at kunnskap om et selskaps faste eiendom, uavhengig av de konkrete omstendigheter, skal kunne anses forsvunnet fra selskapet som følge av skifte av eiere, styre eller administrativ ledelse.»

Rettsprosessen

Retten slo fast at rapporten var en sentral opplysning som kjøper hadde krav på å få. At selger viste til manglende kjennskap, var ikke nok til å frita for ansvar.

Dermed ble unnlatelsen å informere om forurensningen vurdert som et klart brudd på opplysningsplikten, og kjøper fikk krav på erstatning.

Resultatet

Eiendommen ble ansett å ha en mangel etter avhendingslova, og kjøper ble tilkjent erstatning for kostnader knyttet til forurensningen.

Hvorfor advokathjelp er avgjørende

Boligtvister om skjulte feil og mangler er komplekse. Mange kjøpere blir sittende igjen med store utgifter fordi selger skylder på «mangel på kunnskap». Denne dommen viser at opplysningsplikten rekker langt – og at en advokat kan sørge for at dine rettigheter blir ivaretatt.

Dekning av advokatutgifter

Har du innboforsikring, dekker den normalt advokatutgifter opp til 100 000 kroner. I tillegg kan du ha krav på fri rettshjelp dersom inntekten er lav. Vi i Osloadvokatene undersøker alltid hvilke ordninger du har krav på, slik at kostnaden for deg blir minimal.

Viktigste lærdommer fra saken

• Opplysningsplikten gjelder også når selger ikke «faktisk vet», men burde hatt kunnskap.

• Selv «solgt som den er»-klausuler fritar ikke selger fra ansvar.

• Forurensning eller andre skjulte forhold må opplyses om – ellers kan kjøper kreve erstatning.

Ta kontakt tidlig – jo raskere vi involveres, desto større er muligheten for et godt resultat.