\u00a0Solgt som den er<\/h2>\n

V\u00e5r klient kj\u00f8pte en gammel stallbygning i Oslo, som senere var blitt gjort om til bolig. Etter overtakelsen ble det avdekket fuktig tapet i himlingen, og kondens-skader i taket. Videre var en dampsperre brutt opp, og det manglet luftesjikt i taket. Da selger hadde tatt inn en «som den er» klausul i kontrakten, tok kj\u00f8per kontakt med Osloadvokatene for juridisk bistand.<\/p>\n

«Som den er»- klausuler er en viktig beskyttelse ved kj\u00f8p og salg av eiendom. Klausulen betyr at kj\u00f8peren aksepterer \u00e5 kj\u00f8pe eiendommen eller varen i den tilstanden som den er i, og at selgeren ikke p\u00e5tar seg ansvar for skjulte feil eller mangler.\u00a0Likevel fritar ikke «som den er» klausulene selgeren for alle skjulte feil og mangler. Det finnes nemlig en rekke unntak der selgeren ikke kan frita seg fra ansvar.<\/p>\n

Avvik fra det forventbare<\/h2>\n

Bygningen var en gammel stallbygning fra slutten av 1800- tallet. Kj\u00f8per kan dermed ikke forvente at alt er i perfekt stand. Siden boligen er gammel, vil ikke kj\u00f8per kunne stille like strenge krav til boligens stand, som ved nyere boliger. Likevel foreligger det en mangel dersom boligens stand er et avvik fra det forventbare. Kj\u00f8per m\u00e5 kunne forvente at bygningen skal kunne brukes som bolig, da dette var oppf\u00f8rt i kontrakten. Huset var i perioder ikke beboelig, og bygningen er dermed et avvik fra hva kj\u00f8per m\u00e5tte kunne forvente.<\/p>\n

Finansklagenemda<\/h2>\n

V\u00e5r klient henvendte seg til selger med sine krav om erstatning og prisavslag. Da selger og v\u00e5r klient ikke ble enig, ble saken sendt inn til finansklagenemnda.\u00a0Finansklagenemda kom frem til at det forel\u00e5 en mangel grunnet et avvik fra hva kj\u00f8per kunne forvente. Videre ble v\u00e5r klient tilkjent erstatning og prisavslag p\u00e5 over 600 000kr.<\/p>\n