{"id":2170,"date":"2025-02-14T15:27:36","date_gmt":"2025-02-14T14:27:36","guid":{"rendered":"https:\/\/osloadvokatene.dev.kodeks.no\/har-du-oppdaget-feil-og-mangler-ved-boligen\/"},"modified":"2025-02-27T09:44:48","modified_gmt":"2025-02-27T08:44:48","slug":"har-du-oppdaget-feil-og-mangler-ved-boligen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/osloadvokatene.no\/har-du-oppdaget-feil-og-mangler-ved-boligen\/","title":{"rendered":"Har du oppdaget feil og mangler ved boligen?"},"content":{"rendered":"\n
\n\n
\n
\"\"<\/div>
Eiendom<\/a>

Har du oppdaget feil og mangler ved boligen?<\/h1><\/div>
Kj\u00f8p av bolig er en stor investering, og dersom det viser seg at boligen er i en d\u00e5rligere stand enn forventet, oppleves dette gjerne som en stor skuffelse. Det er imidlertid ikke slik at enhver feil ved eiendommen utgj\u00f8r en mangel i rettslig forstand. Sp\u00f8rsm\u00e5let om feil og svakheter ved boligen utgj\u00f8r en mangel som kan gi deg et krav mot selger vil m\u00e5tte avgj\u00f8res p\u00e5 bakgrunn av en konkret helhetsvurdering.<\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n

Tidspunktet for mangelsvurderingen<\/strong><\/h2>\n

Tidspunktet for mangelsvurderingen er ved risikoens overgang, som normalt er ved overtakelse av eiendommen. Dette inneb\u00e6rer at selger vil kunne holdes ansvarlig for de mangler som forel\u00e5 ved overtakelsen, selv om disse f\u00f8rst viste seg p\u00e5 et senere tidspunkt.<\/p>\n

Det foreligger en mangel dersom eiendommen ikke er i samsvar med det som f\u00f8lger av avtalen <\/strong><\/h2>\n

Ved vurderingen av om det foreligger en mangel m\u00e5 det tas utgangspunkt i avtalen. Deretter m\u00e5 det vurderes om det er et avvik mellom det som f\u00f8lger av avtalen og eiendommens faktiske stand. I tillegg til kj\u00f8pekontrakten vil opplysninger gitt i salgsoppgaven, selgers egenerkl\u00e6ringsskjema og tilstandsrapporter regnes som en del av avtalen. Etter avhendingsloven \u00a7 3-1 vil det foreligge en mangel dersom eiendommen ikke er i samsvar med de krav til kvalitet, utrustning og annet som f\u00f8lger av avtalen.<\/p>\n

Dersom avtalen ikke uttrykkelig regulerer det aktuelle forholdet, m\u00e5 avviket vurderes opp mot hva en kj\u00f8per normalt kan forvente av en slik eiendom. Det m\u00e5 da vurderes om eiendommen er i d\u00e5rligere stand enn hva som normalt kan forvente ut i fra type eiendom, alder, innretning og andre konkrete omstendigheter. Det f\u00f8lger av rettspraksis at forhold som skyldes slit og alder normalt ikke vil utgj\u00f8re en mangel.<\/p>\n

Kan foreligge en mangel selv om eiendommen er solgt med et \u00absom den er\u00bb-forbehold <\/strong><\/h2>\n

Dersom en eiendom er solgt med et \u00absom den er\u00bb-forbehold er utgangspunktet at risikoen for skjulte feil og mangler overf\u00f8res til kj\u00f8per. Det f\u00f8lger imidlertid av avhendingsloven \u00a7 3-9 at det likevel kan foreligge en mangel selv om eiendommen er solgt med et slikt forbehold. Dette vil for det f\u00f8rste v\u00e6re tilfellet dersom eiendommen er i vesentlig d\u00e5rligere stand enn det kj\u00f8per hadde grunn til \u00e5 regne med ut i fra kj\u00f8pesummen eller forholdene ellers. Det samme vil v\u00e6re tilfellet dersom selger har opptr\u00e5dt uredelig og gitt kj\u00f8per mangelfulle eller uriktige opplysninger om eiendommen.<\/p>\n

Virkningene av at det foreligger en mangel <\/strong><\/h2>\n

Foreligger det en mangel ved eiendommen inneb\u00e6rer dette at kj\u00f8per har et krav mot selger. Etter avhendingsloven \u00a7 4-8 kan kj\u00f8per blant annet kreve \u00e5 f\u00e5 mangelen rettet, prisavslag eller heving av avtalen.<\/p>\n

Prisavslag <\/strong><\/h2>\n

Har eiendommen en mangel kan kj\u00f8per kreve et forholdsmessig prisavslag. Prisavslaget skal rette opp den ubalanse i avtaleforholdet som mangelen har for\u00e5rsaket. Utgangspunktet er derfor at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene ved \u00e5 f\u00e5 mangelen rettet.<\/p>\n

Heving av avtalen <\/strong><\/h2>\n

I de tilfeller mangelen inneb\u00e6rer et vesentlig avtalebrudd kan kj\u00f8per heve avtalen. Heves avtalen inneb\u00e6rer dette at partene blir stilt som om avtalen aldri ble inng\u00e5tt, og ytelsene vil bli tilbakef\u00f8rt. Ettersom hovedregelen er at avtaler skal holdes, er det h\u00f8y terskel for \u00e5 heve. Sp\u00f8rsm\u00e5let om mangelen inneb\u00e6rer et vesentlig avtalebrudd m\u00e5 avgj\u00f8res p\u00e5 bakgrunn av en konkret helhetsvurdering hvor det sentrale vurderingstemaet er om mangelen inneb\u00e6rer et avtalebrudd som gir kj\u00f8per rimelig grunn til \u00e5 fri seg fra kontrakten.<\/p>\n

Viktig \u00e5 reklamere i tide og sikre bevis <\/strong><\/h2>\n

Dersom du har kj\u00f8pt en bolig som inneholder feil og mangler, er det viktig at du reklamerer til selger og selgers forsikringsselskap s\u00e5 fort som mulig. Det er flere eksempler fra rettspraksis hvor kj\u00f8per har tapt sitt krav grunnet sen reklamasjon. Videre vil sikring av bevis og kartlegging av omfanget kunne bedre dine sjanser for medhold i et krav mot selger.<\/p>\n

Vi kan hjelpe deg med ditt krav <\/strong><\/h2>\n

Dersom du \u00f8nsker bistand eller har sp\u00f8rsm\u00e5l etter kj\u00f8p av en bolig med mangler, hjelper vi deg gjerne. En god h\u00e5ndtering av saken kan v\u00e6re avgj\u00f8rende for at du som kj\u00f8per f\u00e5r riktig oppgj\u00f8r eller mangelen utbedret av selger eller selgers forsikringsselskap.<\/p>\n

Ta kontakt dersom du \u00f8nsker en vurdering av din sak, og r\u00e5d om hvordan du best b\u00f8r g\u00e5 frem videre. Vi har flere advokater med lang erfaring og h\u00f8y kompetanse i saker om eiendom og bolig.<\/p>\n<\/div>

\n\n
\n
\n
\n

Har du sp\u00f8rsm\u00e5l? Ta kontakt <\/h3>
\n
\"\"<\/div>\n
\n
\n Heidi Kristin \u00c5svang<\/span>\n Advokat\/Partner<\/span>\n <\/div>\n
\n aasvang@advokat.no<\/a>\n +47 930 01 850<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n<\/div>\n <\/div>\n\n