{"id":2094,"date":"2025-02-14T15:26:59","date_gmt":"2025-02-14T14:26:59","guid":{"rendered":"https:\/\/osloadvokatene.dev.kodeks.no\/rett-til-felles-bolig-etter-samboerforhold\/"},"modified":"2025-02-28T11:01:57","modified_gmt":"2025-02-28T10:01:57","slug":"rett-til-felles-bolig-etter-samboerforhold","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/osloadvokatene.no\/rett-til-felles-bolig-etter-samboerforhold\/","title":{"rendered":"Rett til felles bolig etter samboerforhold"},"content":{"rendered":"\n
\n\n
\n
\"eiendom<\/div>
Familie<\/a>

Rett til felles bolig etter samboerforhold<\/h1><\/div>
Kan en samboer ha rett til \u00e5 overta det som har v\u00e6rt felles bolig i samboerforholdet?<\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n

N\u00e5r et samboerforhold ender, enten ved d\u00f8d eller samlivsbrudd, kan hver av samboerne ha et \u00f8nske om \u00e5 fortsette \u00e5 bo i deres felles bolig. Hovedregelen er at hver samboer tar sine eiendeler n\u00e5r samboerforholdet opph\u00f8rer. Unntaket fra hovedregelen og samboers rett til \u00e5 overta felles bolig f\u00f8lger av husstandsfellesskapsloven. Loven gjelder dersom samboerforholdet har vart i minimum to \u00e5r eller samboerne har, venter eller har hatt barn sammen.<\/p>\n

Overta felles bolig ved d\u00f8d<\/strong><\/h2>\n

Ved en samboers d\u00f8d kan den gjenlevende samboeren overta felles bolig med innbo som avd\u00f8de eide alene eller i sameie, dersom «s\u00e6rlige grunner» taler for det,\u00a0 jf husstandfellesskapsloven \u00a7 2. Gjenlevende vil etter denne bestemmelsen kunne overta boligen foran arvingene til avd\u00f8de.<\/p>\n

I vurderinga om det er s\u00e6relige grunner skal det legges vekt p\u00e5 barnets behov. I situasjoner hvor det beste for barnet er \u00e5 bli boende i hjemmet med sin gjenlevende foreldre skal dette veie tungt. Det kan ogs\u00e5 v\u00e6re relevant \u00e5 se p\u00e5 hvilken tilknyttning gjenlevende har til boligen fremfor arvingene, varigheten av samboerskapet og eieforholdet i boligen. Hvis partene eide boligen i felleskap er det lettere for gjenlevende \u00e5 f\u00e5 overta boligen.<\/p>\n

\n

\n<\/div>\n

Strengere ved samlivsbrudd<\/strong><\/h2>\n

Som ved d\u00f8d kan ogs\u00e5 en samboer \u00f8nske \u00e5 overta felles bolig ved samlivsbrudd, uavhengig av hvem som er eier. For \u00e5 overta boligen trengs det «sterke grunner», jf husstandsfellesskapsloven \u00a7 3<\/a>. Det stilles alts\u00e5 strengere krav til \u00e5 overta boligen i et samlivsbrudd enn ved d\u00f8d.<\/p>\n

De samme momentene som ved d\u00f8d vil v\u00e6re relevante. Det s\u00e6rlige tilfellet for \u00e5 f\u00e5 ta over felles bolig ved samlivsbrudd er om samboeren skal ha den daglige omsorgen for barnet. Dette vil v\u00e6re et tungtveiende moment for \u00e5 kunne overta boligen.<\/p>\n

Hvis partene f\u00f8r samlivsbruddet har inng\u00e5tt en avtale om hvem som skal overta boligen, blir en slik avtale kun et moment i vurderingen om det foreligger sterke grunner, jf husstandsfellesskapsloven \u00a7 4<\/a>. Dersom partene har inng\u00e5tt en avtale om hvem som skal overta boligen etter samlivsbruddet, vil en slik avtale g\u00e5 foran loven. Det er kun avtaler som er gjort f\u00f8r bruddet som blir satt til side av loven.<\/p>\n

Samboer kan f\u00e5 ogs\u00e5 bruksrett til felles bolig hvis det finnes «s\u00e6rlige grunner» for det. Samboeren vil da kunne fortsette \u00e5 bo i boligen mot \u00e5 betale vederlag til den andre. Det vil v\u00e6re tiln\u00e6rmet en leieavtale. Det er mildere krav for \u00e5 f\u00e5 tilkjent bruksrettigheter i felles bolig enn for \u00e5 overta hele boligen.<\/p>\n

Ved samlivsbrudd er det ogs\u00e5 en sikkerhetsventil som hindrer samboere i overta bolig hvis den andre har odelsrett, eller den er gitt fra familien ved arv eller gave. Denne begrensningen hindrer samboere i \u00e5 overta en bolig som er den andres barndomshjem.<\/p>\n<\/div>

\n\n
\n
\n
\n

Har du sp\u00f8rsm\u00e5l? Ta kontakt <\/h3>
\n
\"\"<\/div>\n
\n
\n Ole-Marius Hillestad<\/span>\n Advokat\/Partner<\/span>\n <\/div>\n
\n hillestad@advokat.no<\/a>\n +47 919 03 053<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n<\/div>\n <\/div>\n\n