{"id":1448,"date":"2025-02-14T15:22:26","date_gmt":"2025-02-14T14:22:26","guid":{"rendered":"https:\/\/osloadvokatene.dev.kodeks.no\/privatrettslig-erstatningsansvar-for-brudd-pa-plan-og-bygningsloven\/"},"modified":"2025-02-25T18:47:52","modified_gmt":"2025-02-25T17:47:52","slug":"privatrettslig-erstatningsansvar-for-brudd-pa-plan-og-bygningsloven","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/osloadvokatene.no\/privatrettslig-erstatningsansvar-for-brudd-pa-plan-og-bygningsloven\/","title":{"rendered":"Privatrettslig erstatningsansvar for brudd p\u00e5 plan- og bygningsloven"},"content":{"rendered":"\n
\n\n
\n
\"\"<\/div>
Erstatning<\/a>

Privatrettslig erstatningsansvar for brudd p\u00e5 plan- og bygningsloven<\/h1><\/div>
I Rt. 2015 s. 276 fastsl\u00e5r\u00a0H\u00f8yesterett at den som bryter pliktene etter plan- og bygningsloven kan holdes erstatningsansvarlig p\u00e5 privatrettslig grunnlag.\n\n <\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n

Praksisen har inntil denne dommen v\u00e6rt at pliktene til ansvarlig utf\u00f8rende og ansvarlig kontrollerende, kun er av offentligrettslig karakter. At pliktene er av offentligrettslig karakter inneb\u00e6rer at h\u00e5ndhevingen og sanksjoneringen skal skje etter plan- og bygningsloven, herunder ved p\u00e5legg om retting, bortfall av ansvarsrett mv.<\/p>\n

Boligbyggelag opptr\u00e5dde uaktsomt ved ombygging<\/strong><\/h2>\n

Saken gjaldt et boligbyggelag som hadde opptr\u00e5dt uaktsomt ved ombyggingen av et bygg. Boligbyggelaget hadde ikke ivaretatt oppgavene som ansvarlig utf\u00f8rende og ansvarlig kontrollerende p\u00e5 en tilfredsstillende m\u00e5te. Den uaktsomme gjennomf\u00f8ringen av ombyggingen medf\u00f8rte at det vesentlige av arbeidet m\u00e5tte gj\u00f8res p\u00e5 nytt, og dermed ville borettslaget p\u00e5f\u00f8res utbedringsutgifter p\u00e5lydende 4, 8 millioner kroner.<\/p>\n

Ansvarlig utf\u00f8rende og kontrollerende<\/strong><\/h2>\n

Etter plan- og bygningsloven m\u00e5 tiltakshaveren (byggherren) s\u00f8rge for \u00e5 ha bestemte fagfolk til \u00e5 st\u00e5 ansvarlige for bygge- og anleggsarbeider av en viss st\u00f8rrelse. Loven krever i slike tilfeller en s\u00f8knad om tillatelse til tiltak, og denne skal ogs\u00e5 inneholde en s\u00f8knad om ansvarsrett. Myndighetene tildeler ansvarsrett til et foretak etter inngitt s\u00f8knad, dersom myndighetene anser vedkommende foretak til \u00e5 ha de n\u00f8dvendige kvalifikasjoner.<\/p>\n

Ansvarlig utf\u00f8rende er den som skal utf\u00f8re bygge- og anleggsarbeidene i et tiltak. Dette vil normalt v\u00e6re entrepren\u00f8r, h\u00e5ndverksfirmaer mv.\u00a0Den ansvarlig utf\u00f8rende skal s\u00f8rge for at arbeidet blir utf\u00f8rt p\u00e5 en faglig forsvarlig m\u00e5te, i samsvar med prosjekteringen og innenfor lovbestemte krav. Ansvarlig kontrollerende har ansvar for \u00e5 kontrollere at utf\u00f8relsen er i samsvar med krav og tillatelser, og at utf\u00f8relsen er i samsvar med prosjekteringsgrunnlaget.<\/p>\n

Ansvar overfor boligkj\u00f8pere ved brudd p\u00e5 plan- og bygningsloven<\/strong><\/h2>\n

Ansvarlig utf\u00f8rende og kontrollerende vil ikke n\u00f8dvendigvis st\u00e5 i kontraktsforhold med boligkj\u00f8per,\u00a0noe som\u00a0inneb\u00e6rer at det i utgangspunktet ikke kan rettes et direkte erstatningskrav mot disse. \u00a0Denne praksisen endres i dommen, ved at H\u00f8yesterett konkluderer med at en boligkj\u00f8per kan kreve erstatning av ansvarlig utf\u00f8rende og ansvarlig kontrollerende ved mislighold av dennes plikter etter plan-og bygningsloven. Dette inneb\u00e6rer at den ansvarlig utf\u00f8rende og kontrollerende ikke bare har ansvar overfor myndighetene, men ogs\u00e5 overfor boligkj\u00f8peren som lider et \u00f8konomisk tap som f\u00f8lge av den manglende oppfyllelsen av oppgavene.<\/p>\n

Beskyttelse av private interesser ved brudd p\u00e5 plan – og bygningsloven<\/strong><\/h2>\n

H\u00f8yesterett fremhever at plan- og bygningsloven har et sammensatt form\u00e5l. Den skal b\u00e5de ivareta samfunnsinteresser og den enkeltes interesser. De konkrete pliktene som den ansvarlige utf\u00f8rende og kontrollerende hadde brutt, tok sikte p\u00e5 \u00e5 beskytte ogs\u00e5 de private interessene knyttet til bygget. Forarbeidene til loven legger til grunn at den private m\u00e5 kunne ha tillit til at kontrollen holder forutsatt kvalitet. H\u00f8yesterett konkluderte p\u00e5 denne bakgrunn med at boligkj\u00f8peren kunne holde den kontrollerende og utf\u00f8rende ansvarlig p\u00e5 erstatningsrettslig grunnlag. Boligkj\u00f8peren ble dermed tilkjent 4,8 millioner i erstatning.<\/p>\n

Dommen fra H\u00f8yesterett fastsl\u00e5r at boligkj\u00f8pere som ikke f\u00e5r dekket sitt mangelskrav mot utbygger, kan f\u00e5 dekket kravet av foretak som har p\u00e5tatt seg ansvar som utf\u00f8rende eller kontrollerende overfor bygningsmyndighetene.<\/p>\n

\n
\n

Ta kontakt med Osloadvokatene<\/strong><\/h2>\n

V\u00e5r erfaring er at det ofte er n\u00f8dvendig med bistand fra advokat i en boligtvist. Opplever du problemer med boligen du har kj\u00f8pt kan Osloadvokatene\u00a0r\u00e5dgi deg som hvordan du b\u00f8r g\u00e5 frem. Vi kan ogs\u00e5 bist\u00e5 ved utenrettslige tvistel\u00f8sningsorganer, forhandlinger og ved en eventuell rettslig behandling av saken.
\nTa kontakt med Osloadvokatene\u00a0med \u00e9n gang du oppdager en mangel ved boligen. Da kan vi hjelpe deg med \u00e5 avbryte reklamasjons- og foreldelsesfrister, og \u00e5 innhente den dokumentasjonen som vil v\u00e6re n\u00f8dvendig i saken.<\/p>\n

Dersom du har innboforsikring vil den dekke advokatutgifter opp til 100 000,-. Den gjelder som hovedregel i alle typer saker, men det er likevel noen viktige unntak. Osloadvokatene\u00a0kan reglene og unntakene, og vil bist\u00e5 deg gjennom hele prosessen.<\/p>\n<\/div>\n

Denne ordningen kommer i tillegg til de vanlige reglene for fri rettshjelp<\/a>.
\nOsloadvokatene ordner alt med ditt forsikringsselskap, og sender deg bare regning p\u00e5 egenandelen. V\u00e5re advokater vil alltid unders\u00f8ke om du har rett p\u00e5 fri rettshjelp eller rettshjelp via din forsikring.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/div>

\n\n
\n
\n
\n

Har du sp\u00f8rsm\u00e5l? Ta kontakt <\/h3>
\n
\"\"<\/div>\n
\n
\n \u00d8rjan Onarheim<\/span>\n Advokat\/Partner<\/span>\n <\/div>\n
\n onarheim@advokat.no<\/a>\n +47 915 88 665<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n<\/div>\n <\/div>\n\n