Taket var lagt uten underlagpapp og sløyfer - kjøper fikk prisavslag

---

Når man kjøper bolig forventes det at boligen er i den standen som det er opplyst om. Dersom boligen ikke svarer til de opplysningene som er gitt kan det gi kjøper rett til et prisavslag, eller gi kjøper rett til heve boligkjøpet.

Paret kjøpte boligen i 2014 for en sum i overkant av 2 millioner kroner. Noen uker etter overtagelsen oppdaget paret flere feil ved boligen. Den største feilen var at det ikke ble lagt underlagspapp og sløyfer når de tidligere eierne selv hadde utbedret taket. Det ble kun lagt nye takstein og lekter. Paret som kjøpte boligen mente at feilene ved boligen ga grunnlag for reduksjon i prisen. Selgerne var uenige og saken gikk for Agder lagmannsrett i 2016.

Hva kunne paret forvente når det var lagt nytt tak på boligen? 

Boligen var fremhevet som «godt vedlikeholdt». Retten viste til at paret kunne forvente at den alminnelige byggstandarden ble fulgt. Denne standarden omfatter bruk av papp og sløyfer ved omlegging av tak. Det var et nytt tak på et hus som skulle brukes for beboelse og kjøperne kunne derfor regne med at kravene på tidspunktet taket ble lagt ble fulgt, selv om eierne la taket selv.

Boligsalgsrapporten informerte om at tekkingen ble vurdert til å være i god stand. Denne informasjonen ga kjøperne feilaktig inntrykk av at boligen var i bedre stand, når det kom til taket, enn huset var i realiteten. Kjøperne avdekket råteskader som følge av feil utførelse av takutbedringene.

Feil i overgangen mellom tak og vegg

Det var feil utførelse i overgangen fra tak til vegg. Dette medførte at vann trakk ned bak kledningen. Det oppstod derfor råteskader bak kledningen. Denne feilen oppstod som følge av utbedringen av taket. Opplysningene om standarden på vedlikeholdsarbeidet ga selgerne grunn til å regne med at et så sentralt punkt var utført korrekt.

Vedlikeholdsarbeidet med taket var ikke utført som forventet

Forventningene som var gitt til kjøperne fra selger avvek fra boligens tilstand. Retten kom derfor til at boligen hadde en mangel.

Prisavslag

Kjøperen fikk medhold i at feilene ved boligen utgjorde en mangel, og de kunne dermed kreve prisavslag etter etter avhendingslova § 4-12. Prisavslaget ble satt til kostnaden kjøper vil ha til å utbedre forholdene.

Kjøperne fikk ca 170 000 kroner i prisavslag for utbedring av taket.

Har du opplevd feil ved boligkjøp?

Da kan du ha krav på at din forsikring skal dekke advokatkostnadene. Hos Osloadvokatene hjelper vi deg alltid undersøke om dine kostnader kan dekkes av forsikringen, og det påløper ingen advokatutgifter før vi er enige om et oppdrag. Ta kontakt i dag for en uforpliktende evaluering av din sak.