Skadedyr, råte og dårlig grunnmur ga prisavslag på 650 000
Ved kjøp av fast eiendom kan det oppstå mange problemer. Som kjøper kan du ha flere krav overfor selger. Disse kan du ofte gjøre gjeldene selv om du ikke oppdager manglene rett etter overtakelse.
Oppdaget mangler etter 1,5 år
Et par kjøpte i 2012 et hus for 2,6 millioner kroner. Boligen ble solgt med «som det er»-klausul. Våren 2014 satte paret i gang renovering av kjelleren. I forbindelse med denne renoveringen ble det avdekket flere skjulte mangler ved eiendommen. Det ble reklamert til selgeren over disse manglene. Utover 2014 og 2015 ble det også oppdaget ytterligere mangler ved boligen.
Flere mangler
Det var følgelig flere mangler ved eiendommen. Det var fukt- og råteskader i både bad og soverom i kjelleren. Det var også flere problemer med grunnmuren som medførte at boligen ikke hadde godt nok fundament. I tillegg ble det oppdaget skadedyr i kjelleren. Det var altså flere mangler ved boligen som kjøperne krevde prisavslag for.
Erkjente ansvar for manglene
Kjøperne rettet kravet om prisavslag til selgeren. Det ble foretatt flere undersøkelser etter at skadene ble oppdaget. Disse konkluderte med at skadene måtte ha vært tilstede allerede ved salget av boligen. Selgeren erkjente ansvar for manglene og godtok å betale prisavslag. Partene ble imidlertid ikke enige om størrelsen av prisavslaget. Derfor ble dette gjenstand for behandling i rettssystemet.
Råteskader, fuktskader og angrep av stokkmaur
Råteskader, fuktskader og angrep av stokkmaur – fikk prisavslag
I en sak som nylig var oppe for Borgarting lagmannsrett krevde kjøperne av en bolig 871 000,- i prisavslag for fuktskader, råteskader og angrep av stokkmaur
osloadvokatene.no/eiendom/eiendom-kjop-salg-mangler/prisavslag-rateskader/
Prisavslaget skal tilsvare utbedringskostnadene
Salg av fast eiendom reguleres av avhendingsloven. Etter § 4-12 første ledd kan kjøperen kreve et forholdsmessig prisavslag ved mangel på eiendommen. I andre ledd blir det utdypet at dette forholdsmessige prisavslaget i hovedsak skal tilsvare kostnadene ved å rette mangelen. Lagmannsretten la dette til grunn og gikk konkret til verks for å vurdere hver enkel mangel hver for seg.
Takstmennene var uenige
Utbedringskostnadene ble beregnet av flere takstmenn. Disse var til dels ganske sprikende i sine kostnadsoverslag. Det gjaldt særlig kostnadene ved å reparere manglene ved grunnmuren. Lagmannsretten brukte forskjellige takstmenns vurderinger for de forskjellige manglene.
Fikk 650 000 i prisavslag
Etter en konkret vurdering kom lagmannsretten til at prisavslaget skjønnsmessig burde settes til 650 000 kroner. Dette utgjorde omtrent 25% av den totale kjøpesummen.
Har du kjøpt en bolig med mangler?
Osloadvokatene har lang erfaring med saker som omhandler mangler på boliger. Vi kan hjelpe deg med ditt problem! I slike saker dekker ofte innboforsikringen din 80% av advokatutgiftene. Vi vil alltid undersøke om du kan ha krav på å få dine kostnader dekket. Kontakt oss i dag for en vurdering av din sak!