Selvhjelpsvedlikehold – hva er det?

Sameieloven § 8

Begrepet selvhjelpvedlikehold er hentet i fra sameierloven § 8 og gjelder i vanlige sameier.

Tanken bak begrepet er at når noen ikke gjør det vedkommende er forpliktet til så man de andre som også eier bygget ta ansvar å få det gjort og deretter sende regningen til den som ikke fikk gjort det. Det er som regel også langt rimeligere å få utført vedlikehold fremfor å måtte utbedre skader som følge av manglende vedlikehold senere. Dermed vil en slik regel være til det beste for alle partene som eier noe sammen.

Utvidet anvendelse av selvhjelpsvedlikehold foreslått

I den nye NOU 2014: 6 er det foreslått at denne regelen også skal gjelde fullt ut også i eierseksjoner.

Det er allerede inntatt en regressbestemmelse i eierseksjonsloven § 23 fjerde ledd.  Regresskravet er også sikret med legalpant etter eierseksjonsloven § 25.

Praktisk i små sameier

En slik regel om selvhjelpvedlikehold er mest praktisk i små sameier. Det er bare i slike sameier det er praktisk at sameiets flertall neglisererer plikten til å vedlikeholde bygget.

I forarbeidene var man redd for å lovfeste en rett til selvtekt. Altså at man med loven i hånd kunne ta seg til rette og deretter sende regning til andre sameiere.