Eierskifte-forsikring er en sikkerhet for kjøper og selger

---

Eierskifte-forsikring er en forsikring som dekker selgers ansvar for feil og mangler ved boligen. Hvilke feil og mangler selger er ansvarlig for følger av avhendingslova.

Dersom det ikke tegnes eierskifte-forsikring vil selgers ansvar for feil og mangler som oppdages etter at salget er gjennomført kunne bli kostbart.

As is – hva betyr egentlig det?

Ved å tegne eierskifteforsikring overlater selger ansvaret for feil og mangler som senere viser seg ved eiendommen til et forsikringsselskap. Å tegne en eierskifteforsikring utgjør dermed en sikkerhet for selgeren.De fleste boliger selges med en «as is» klausul. Dette innebærer at selger i utgangspunktet har fraskrevet seg ansvar for enhver feil eller mangel som senere viser seg ved boligen. Avhendingslova angir imidlertid at det kan foreligge en mangel ved boligen selv om den er solgt «as is».

• Dette er for det første tilfellet dersom selger har tilbakeholdt opplysninger som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, og unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet.
• Videre foreligger det en mangel dersom selger positivt har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha innvirket på kjøpet.
• Ytterligere foreligger det en mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å forvente ut i fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Eierskifte-forsikring er en sikkerhet

Eierskifte-forsikringen gjelder i fem år. Bakgrunnen for dette er at selger kan være ansvarlig overfor kjøper i fem år etter avhendingslova.

At selger har tegnet eierskifte-forsikring vil gjerne også være i kjøpers interesse. Gjennom eierskifteforsikringen oppnår kjøper en trygghet for at kravet vil bli dekket dersom boligen viser seg å være mangelfull. En tilsvarende trygghet for at selger personlig vil dekke krav dersom eventuelle feil og mangler ved boligen viser seg kan være vanskelig å oppnå, idet selger både kan ha dårlig økonomisk evne og vilje til å dekke et krav. På den andre siden kan det fremstå som vanskelig å vinne frem mot eierskifteforsikringsselskapet med krav. I en slik situasjon vil det kunne være avgjørende med bistand fra advokat.