Kan styret i borettslaget nekte deg å leie ut via Airbnb?

Ved spørsmålet om hvorvidt borettslaget kan nekte deg å leie ut boligen din via Airbnb, må det skilles mellom eierseksjonssameie og borettslag.

Eierseksjonssameie, lov å leie ut til Airbnb?

Ved å kjøpe selveierleilighet blir du såkalt eierseksjonssameier. Du får da full råderett over din sameieandel, hvilket betyr at du har rett til å pantsette, selge leie ut osv. Dette betyr at sameiet i utgangspunktet ikke kan nekte deg å leie ut via Airbnb. Begrensninger i råderetten kan imidlertid følge av sameiets vedtekter.

Ved kjøp av andelsleilighet blir du eier av en ideell andel i et borettslag. Denne eierformen reguleres av borettslagslova. Borettslagslova bygger på det såkalte brukereigerprinsippet. Dette prinsippet innebærer at du som eier av en borettslagsandel plikter å bo selv i leiligheten.

Ettersom hovedregelen er at det gjelder et brukereigerprinsipp i burettslagslova, er utgangspunktet at borettslaget kan nekte deg å leie ut via Airbnb. Fra dette utgangspunktet gjelder det imidlertid visse unntak.

Utleie når du selv bor i leiligheten

Dersom du selv bor i boligen mens du leier ut, har i utgangspunktet ikke borettslaget adgang til å nekte deg utleie til Airbnb. Nektelsesadgang for borettslaget kan imidlertid foreligge dersom det er fastsatt i borettslagets vedtekter at korttidsutleie ikke skal forekomme.

Særlige grunner som gir rett til å leie ut

Dersom du ønsker å leie ut hele boligen, er utgangspunktet at borettslaget har nektelsesadgang. Det følger imidlertid av borettslagslova at visse særlige grunner gir en andelseier rett til å leie ut. Dersom en av disse særlige grunnene foreligger har borettslaget bare kompetanse til å nekte utleie om det er saklig grunn for det.

Arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner som gjør at andelseieren er borte er slike særlige grunner.